Ищете надежного юриста для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия (ДДУ)? Мы предлагаем профессиональные услуги и консультации по всем аспектам, связанным с ДДУ.
Если вы столкнулись с проблемами при взаимодействии с застройщиком, наш юрист готов помочь вам в решении этих вопросов. Мы специализируемся на взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и предлагаем профессиональные консультации по взысканию неустойки по договору долевого участия.
Правительством РФ были приняты Постановления, которые вводят временные ограничения на начисление неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого участия (ДДУ). Эти изменения касаются следующих периодов:
С 22.03.2024 по 30.06.2025
С 29.03.2022 по 30.06.2023
С 03.04.2020 по 31.12.2020
За эти периоды неустойка за нарушение сроков передачи объекта не начисляется. Также для периода с 01.07.2023 по 21.03.2024 установлено ограничение: неустойка начисляется по ставке не выше 7,5%.
Почему важно знать о своих правах дольщика?
Покупка недвижимости на этапе строительства — это выгодный, но рискованный способ приобретения жилья. Основные риски связаны с неисполнением застройщиком обязательств, таких как:
- Просрочка сдачи объекта.
- Некачественное строительство.
- Банкротство застройщика.
Услуги наших юристов по взысканию неустойки по ДДУ
Если застройщик нарушил сроки передачи объекта, вы имеете право на взыскание неустойки. Основанием для этого является часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Что мы предлагаем:
- Анализ ситуации и документов
- Заключение договора
- Подготовка и отправка досудебной претензии застройщику
- Подготовка и подача искового заявления в суд
- Представление интересов в суде до вынесения решения.
В случае необходимости получаем за вас исполнительный лист в суде и подаем его в банк по месту открытия действующего р/с застройщика, обращаемся в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, представляем ваши интересы в рамках исполнительного производства.
Обращайтесь к нам для получения квалифицированной помощи и защиты ваших прав. Мы обеспечим полное сопровождение и добьемся положительного решения в суде.
ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ В КУРСЕ НА КАКОМ ЭТАПЕ ДЕЛО
При просрочке строительства мы взыщем в суде с застройщика:
- Неустойку по ФЗ-214
- Штраф в размере 5 % от присужденной суммы на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в вашу пользу)
- Компенсацию морального вреда, причиненного из-за несвоевременной передачи квартиры.
- Расходы по найму жилья в период просрочки (в некоторых случаях мы можем взыскать дополнительно данные убытки)
- Расходы по оформлению нотариальной доверенности
- Расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки
Почему важно обратиться к юристу?
Застройщики часто используют различные уловки, чтобы избежать выплат:
- Создание управляющих компаний.
- Заявления о банкротстве.
- Принуждение дольщиков к подписанию дополнительных соглашений.
Опытный юрист поможет вам:
- Оценить платежеспособность застройщика.
- Выбрать оптимальную стратегию действий.
- Взыскать максимальную сумму, даже в сложных случаях.
Как мы работаем?
- Консультация: бесплатная оценка вашей ситуации.
- Анализ документов: изучение договора ДДУ и других документов.
- Претензия: направление требований застройщику.
- Суд: подготовка иска и представительство в суде.
- Исполнение решения: получение исполнительного листа и контроль за выплатами.
Ответственность застройщика за нарушение сроков строительства регулируется:
- Федеральным законом № 214-ФЗ.
- Гражданским кодексом РФ.
- Законом о защите прав потребителей.
Как рассчитать неустойку?
Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ, размер неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства отличается для физических и юридических лиц.
Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 для физических лиц:
Н = СД × 1/300 × СР × ДП × 2,
где:
- Н — сумма неустойки.
- СД — стоимость квартиры по договору.
- СР — ключевая ставка ЦБ РФ.
- ДП — количество дней просрочки.
Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 для юридических лиц:
Н = СД × 1/300 × СР × ДП,
где:
- Н — сумма неустойки.
- СД — стоимость квартиры по договору.
- СР — ключевая ставка ЦБ РФ.
- ДП — количество дней просрочки.
Периоды моратория
Неустойка не начисляется за следующие периоды:
- С 22.03.2024 по 30.06.2025
- С 29.03.2022 по 30.06.2023
- С 03.04.2020 по 31.12.2020
Документы для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по ДДУ с застройщика
Для подачи иска в суд вам понадобятся:
- исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ
- копия договора об участии в долевом строительстве
- копии документов об оплате цены ДДУ
- копии договора уступки права требования и документов об оплате уступаемых прав (если объект приобретен по уступке)
- копия передаточного акта (если подписан)
- копия претензии застройщику и документов об отправке (почтовая квитанция, опись вложения)
- расчет исковых требований
- выписка из ЕГРЮЛ в отношении застройщика
- копии документов, подтверждающих направление другими сторонам дела иска и иных документов, которые у них отсутствуют
- копия квитанции (платежного поручения) об оплате госпошлины (если цена иска более 1 млн. руб.)
- копия доверенности представителя (если иск подписывает представитель)
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы поможем защитить ваши права и вернуть деньги!